Lamda: Οι γραφειακές αναπτύξεις στο Ελληνικό τίθενται σε παύση
Οι γραφειακές αναπτύξεις στην επένδυση του Ελληνικού, φαίνεται να μην είναι στα άμεσα σχέδια της Lamda Development τη δεδομένη χρονική στιγμή, όπως επίσης ούτε και η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο. Η εταιρεία σχεδιάζει να ανακοινώσει νέες πωλήσεις εκτάσεων στον εφοπλιστή Γιώργο Προκόπιου, ενώ προχωρεί ο διαγωνισμός για την πώληση πέντε οικοπέδων συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ.
Σύμφωνα με τα λεγόμενα του κ. Οδυσσέα Αθανασίου, διευθύνοντα συμβούλου της Lamda Delopment, στη χθεσινή γενική συνέλευση, ο σχεδιασμός για τις γραφειακές αναπτύξεις στο Ελληνικό έχει αλλάξει. Συγκεκριμένα, όπως σχολίασε: «Σήμερα, δεν υπάρχει τόσο επενδυτικό ενδιαφέρον κυρίως από το εξωτερικό για χώρους γραφείων και οι τιμές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην αγορά δεν είναι ελκυστικές για εμάς. Παρόλα αυτά, δεν εγκαταλείπουμε τα εν λόγω σχέδια, ωστόσο θα τα εξετάσουμε εκ νέου μέσα στο 2025, εξάλλου η ανάπτυξη γραφείων στο Ελληνικό προγραμματίζονταν για τη δεύτερη φάση του έργου, δηλαδή το 2028 και μετά».
Γι’ αυτόν τον λόγο έχει αλλάξει και ο σχεδιασμός για το Vouliagmenis Malls, που στους τελευταίους ορόφους του θα φιλοξενούσε γραφεία. Συγκεκριμένα, αποφασίστηκε από την εταιρεία αυτοί οι όροφοι να διατεθούν για εμπορική χρήση, καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση και το retail και σ΄ αυτήν τη φάση έχει υψηλότερες αποδόσεις από τα γραφεία. Όσον αφορά το Vouliagmenis Mall, τον Νοέμβριο θα ανακοινωθεί ο βασικός ανάδοχος του έργου, ενώ έχουν ξεκινήσει ήδη οι εκσκαφές
Όπως δήλωσε ο κ. Αθανασίου, η εταιρεία στοχεύει μέχρι το τέλος της χρονιάς να πωλήσει συνολικά 100.000 τ.μ. Ήδη μέχρι τα τέλη Ιουλίου τρέχει ο διαγωνισμός για τα πέντε ακίνητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας 50.000 τ.μ. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Τα εν λόγω οικόπεδα έχουν πολύ μεγαλύτερη αξία από αυτήν των λογιστικών βιβλίων, των οποίων η τιμή πώλησης φτάνει στα 770 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ωστόσο η σημερινή αξία τους ανέρχεται πάνω από τα 2.000 ευρώ/ τ.μ. Τα οικόπεδα που βγαίνουν σε διαγωνισμό θα πωληθούν για 2.100 ευρώ/ τ.μ., αποκτώντας η εταιρεία κέρδος 1.330 ευρώ». Όπως πρόσθεσε ο ίδιος με αυτές τις τιμές αν η εταιρεία πωλήσει συνολικά 1 εκατ. στρέμματα, θα έχει κέρδος 1,3 δισ. ευρώ.
Η εταιρεία θα συνεχίσει την πώληση μερικών ακόμα οικοπέδων και στον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Αναμένεται τον επόμενο μήνα η ανακοίνωση των νέων αναπτύξεων που πρόκειται να υλοποιηθούν στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.
Οι διαδικασίες για την εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο φαίνεται να σταματούν. Ο κ. Αθανασίου δήλωσε ότι «προς το παρόν δεν υπάρχει η ανάγκη να μπουν τα εμπορικά κέντρα στο Χρηματιστήριο, καθώς αυτή τη στιγμή υπάρχουν στην αγορά μεγάλα discounts και η εταιρεία δεν έχει ανάγκη από περαιτέρω ρευστότητα. Εξάλλου, δεν θέλουμε να ξεπουλήσουμε τα malls, τα οποία κάθε χρόνο σημειώνουν ρεκόρ κερδοφορίας».
Ο κ. Αθανασίου, δυσαρεστημένος από την κακή πορεία της μετοχής, δήλωσε το εξής: «Η μετοχή έχει υποαποδώσει σε σχέση με τον Γενικό Δείκτη τα τελευταία τρία χρόνια. Αυτό οφείλεται στο ότι σε διεθνές επίπεδο στο real estate κυριαρχούν τα μεγάλα discounts, ενώ το έργο του Ελληνικού δεν φαίνεται τόσο ελκυστικό για τους ξένους επενδυτές, καθώς θα αποδώσει μακροχρόνια».
